大規模修繕工事を行うにあたり、一括発注方式（施工会社お任せタイプ）か分離発注方式（設計・施工分離タイプ）の
選択があり、後者の分離発注方式をする場合に、どこのコンサル会社（設計会社）に依頼するかが重要なポイントと
なります。
分離発注方式で行う大規模修繕工事は「調査・設計」「業者選定補助」「施工」「施工監理」と４つのフェーズが
ありますが、 コンサル会社の役割は「調査・設計」「業者選定補助」「施工監理」となります。
コンサルタント会社を選ぶときのポイントは
①業者募集の際に期間と長くとって「公募」をしている。（最低１ケ月以上）
②公募の際に見積参加条件を付けないまたは最小限にとどめる。（競争原理を働かせるために多くの会社に参加してもらう）
③直近の物件（５件程度）の工事実績でのマンションタイプ、地域、戸数、総工事費用を提示してもらい比較する
④施工監理者がどのような方か、施工に詳しく、管理組合への説明が上手な方がベスト。
コンサル会社を選ぶ際には、「調査・設計」の費用だけでなく、施工会社募集方法や総工事費用なども確認しながら
選んでください。
住まいるマンション管理士事務所では、大規模修繕コンサルタント選定のサポートも行いますので、是非お問合せください。
